Как купить квартиру, если денег не хватает

Сейчас очень часто можно услышать, что украинская недвижимость подешевела.

Однако это касается долларовых цен. Для тех же, кто получает доход в гривне или имеет сбережения в национальной валюте, ситуация не в лучшую сторону.

Мертвая ипотека

В середине прошлого десятилетия, банки раздавали кредиты под 10-15% годовых и тогда эти проценты казались грабительскими. И, как показала практика, очень многие люди так и не смогли выплатить ипотеку по тем условиям.

Ипотека в банках есть, но она очень дорогая. Процентные ставки в зависимости от финансовой политики финучреждений колеблются от 20 до 33% годовых. Если учесть, что такие кредиты выдают на срок до 30 лет, то за такое время вы заплатите в шесть раз больше стоимости этой квартиры.

Второй важный момент – высокий первоначальный взнос. Если раньше кредит выдавали тем, у кого на руках было 10% от стоимости квартиры, то теперь нужно иметь 20-50%.

Что предлагают застройщики

Самый выгодный вариант такой: вы платите 30% от стоимости квартиры, а оставшаяся сумма разбивается на ежеквартальные платежи равными частями. Цена чаще всего остается неизменной весь период строительства. То есть год-два.

Второй вариант похож на первый с тем лишь отличием, что застройщик выставляет дом на продажу по доступной цене, а потом постепенно повышать цену. И тем, кто взял рассрочку, приходится приобретать невыкупленные квадратные метры дороже.

Некоторые застройщики привязывают цены за невыплаченные квадратные метры к курсу доллара. В этом случае инвестору приходится брать на себя курсовые риски. А курс сегодня может меняться на 1-2 гривны за доллар в течение недели. То есть остаток квартиры в зависимости от курса или существенно дорожает, или дешевеет.

При этом в большинстве случаев такие рассрочки нужно выплатить за три месяца до ввода жилья в эксплуатацию. А это чаще всего занимает от одного года до двух лет. При покупке однокомнатной квартиры ежеквартальные или ежемесячные платежи не будут слишком уж астрономическими.

А вот для двух- и трехкомнатных квартир застройщики предлагают более длительные рассрочки – это может быть подобие кредитов под 3-7% годовых с привязкой стоимости невыплаченного метра к курсу доллара на срок 3-5 лет.

Новости
ход строительства
Записатися

×

Зворотній дзівнок!

Заповніть контакту форму і наш меннеджер зв’яжиться з вами

×
Купити квартиру

×

Жилье в курортной зоне с городской инфраструктурой! Жилой комплекс «Новая Конча-Заспа» находится в 7 км от Киева, в Киево — Святошинском районе Киевской области.


У нас вы можете купить квартиру на любой вкус. Для вашего удобства в комфортном загородном комплексе мы объединили однокомнатные квартиры, двухкомнатные квартиры, коттеджи и таунхаусы.

×
×